2014 год стал поворотным в истории капитального ремонта в нашей стране. Ведь именно с этого года была введена в действие Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) Ростовской области. Процесс ремонта стал по-настоящему демократичным и у собственников квартир появилась возможность полноценно им управлять при помощи перечисляемых взносов.
Но как это правильно сделать, чтобы не попасть в ситуацию, о которой рассказывает Татьяна Москалева из дома № 44 по ул. Станиславского:
«Дом не оплачивал за капитальный ремонт с июня 2017 г. В августе 2019 г. Сбербанк закрыл наш счет капремонта, хотя отдельные жильцы продолжали оплачивать. Долги были больше того, что оплачено: несколько месяцев ТСЖ не существовало. Счет был на председателя ТСЖ, потом руководство ТСЖ менялось, а долг накапливался. После десятка обращений в Сбербанк, сообщили, что деньги будут перенесены в доход банка. А за что нам делать теперь капремонт?»
Давайте разберемся вместе!
Региональная программа по проведению капитального ремонта на страже интересов собственников квартир в многоквартирных домах
Вот уже 8 лет выбирая способ сбора и перечисления средств на капитальный ремонт, жильцы МКД в Ростовской области сами формируют фонд, за счет которого в последствии будет ремонтироваться их дом. Об этом важно задумываться не только собственникам квартир в сталинках и хрущевках. Уже через год после сдачи новостройки дом становится в очередь на капитальный ремонт, чтобы и много лет спустя радовать своих обитателей отличным внешним видом, исправными коммуникациями и комфортом проживания.
Действующая система капитального ремонта обеспечивает безопасность и достойный уровень эксплуатации многоквартирных домов, а главное – гарантию получения услуг по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой. Однако сразу необходимо оговориться, это касается только жителей тех домов, кто выберет для себя так называемый «котловой» способ сбора средств на капитальный ремонт, то есть, ежемесячное перечисление платежей на общий счет НКО «Фонд капитального ремонта РО» - некоммерческой организации, защищающей интересы собственников при реализации Региональной программы.
А есть совсем другие способы формирования бюджета на капремонт:
• Перевод средств на специальный счет НКО «Фонд капитального ремонта».
• Перевод средств на спецсчет ТСЖ, ТСН или управляющей компании.
Приступая к сбору средств на будущий капитальный ремонт Вашего дома, очень важно не ошибиться в выборе способа формирования фонда денежных средств. Ведь именно эта «копилка» в итоге позволит Вам увидеть дом именно таким, как Вы хотите. Но как определиться, что подходит Вам больше всего?
Способ 1: проверено временем!
Самый надежный на сегодняшний день способ сбора средств – это, конечно, платежи на общий счет Фонда капитального ремонта. Только этот вариант обеспечит Вашему дому гарантию качества произведенных работ и выполнение их в срок, установленный Региональной программой.
Кроме того, только при перечислении средств на общий счет Фонда действует государственная поддержка со стороны Губернатора РО, предполагающая выделение дополнительных средств на проведение работ.
Что еще получат собственники квартир, выбрав общий счет в Фонде:
• технический контроль на разных этапах проведения работ;
• обязательный прием дома комиссией, включающей представителей администрации района, сотрудников УК, подрядчика, выполнившего работы, специалистов технического и строительного контроля и, конечно, жильцов;
• надежную экспертизу проектно-сметной документации и качественные стройматериалы;
• проверенных подрядчиков: Фонд капитального ремонта тщательно отслеживает качество работы исполнителей и те, кто нарушил обязательства, исключаются из Реестра квалифицированных подрядных организаций и больше не привлекаются к работе в МКД;
• дополнительные варианты субсидирования со стороны Фонда, в случае нехватки денежных средств на запланированные работы.
Если же средств, собранных на капитальный ремонт, окажется недостаточно или жильцы Вашего дома хотят выполнения работ, не предусмотренных Региональной программой, собственники квартир могут организовать сбор дополнительного финансирования. И как итог - получить дополнительные услуги, такие же качественные и надежные, как и те, что уже были предоставлены Региональной программой.
Способ 2: альтернатива есть!
Второй способ формирования бюджета на капитальный ремонт – сбор средств на специальном счете НКО «Фонд капитального ремонта». Это значит, что финансирование ремонтных работ находится под надежной защитой специалистов Фонда, но весь процесс прохождения капремонта жильцы МКД контролируют самостоятельно: сами находят подрядчика, сами заказывают и принимают работы в рамках средств, собранных на специальном счете, и сами выбирают, когда и как пройдет капитальный ремонт их дома.
На первый взгляд, этот способ дает относительную свободу жильцам дома в выборе подрядчиков и планируемых работ, и именно это собственники квартир чаще всего приводят в качестве аргументов, когда выбирают спецсчет. Однако, свобода, как известно, предполагает ответственность. И в итоге, вся ответственность за ход ремонта, выбор подрядчика и качество полученных услуг ложится на жильцов дома.
Кроме того, услуги по ремонту, которые они получат, может, и будут им оказаны быстрее, чем в сроки, установленные Региональной программой, однако:
• гарантий и технического контроля со стороны Фонда жильцы таких домов не увидят;
• экспертизы проектно-сметной документации не предполагается;
• дополнительных субсидий со стороны государства выделено не будет.
А если не хватит средств на все задуманное, капитальный ремонт может быть приостановлен или перенесен, а замена работ ограничена количеством средств, собранных на спецсчете. То есть, выбирать такой способ финансирования рекомендуется только крайне экономным и хорошо планирующих финансы жильцам.
Способ 3: для тех, кто любит рискнуть
А теперь давайте вспомним проблему, с которой столкнулись жильцы дома № 44 на Станиславского, описанную в самом начале. Они выбрали самый рисковый способ – сбор средств на специальном счете ТСЖ и попали в плачевную ситуацию: товарищество было исключено из ЕГРЮЛ, деньги заморожены и на капремонт просто нет средств. И это далеко не единичный случай!
Выбирая такой метод формирования бюджета на капитальный ремонт, важно помнить, что Вы должны доверять председателю УК/ ТСЖ/ ТСН как самому себе. Мнимая независимость от государственных структур в данном случае оборачивается зависимостью от ТСЖ, ТСН или УК и их полной безнаказанностью. Даст ли это гарантии на качественно выполненный ремонт Вашего дома?
Сбор средств на специальном счете ТСЖ, ТСН или УК означает:
• полную передачу прав на собранные средства руководству ТСЖ/ ТСН/ УК;
• технического контроля и проверки сметной документации не будет;
• комиссионная приемка дома после завершения ремонта не обязательна;
• ответственность за выбор подрядчика полностью ляжет на плечи жильцов;
• в случае нехватки финансирования работы будут приостановлены, а деньги не возвращены;
• ремонт Вашего дома, вообще, может, вообще, не состояться.
«А напоследок я скажу…»
Мнения жильцов, уже выбравших для себя тот или иной способ капремонта, говорят сами за себя. Например, Инесса Булия, старшая по 5-этажному многоквартирному дому на ул. 2-я Краснодарская, 155/3 осталась очень довольна и выбранным способом сбора средств, и работой подрядчика:
«Нам был предоставлен безупречный подрядчик, который отработал с нами комплексно: крыша, фасад, фундамент. Все в срок, качественно, прозрачно по расходам. Фонд сотрудничает с надежными организациями, мы всем были довольны, предлагаем премировать исполнителей работ. В следующем году будем сотрудничать по тому же варианту!».
Еще более красноречиво о сотрудничестве с Фондом при сборе средств на общем счете отзывается Валентина Даниленко, проживающая в 10-этажном панельном доме № 11/1 на ул. Королева:
«Мы очень довольны полученным результатом и счастливы, что есть, кому о нас позаботиться. Дому скоро 45 лет, спасибо огромное и Фонду капитального ремонта, и подрядчику. Готовы выразить любую благодарность! Огромная работа проделана и в 2020, и в 2022 году: сначала подвал, потом фасад, фундамент, крыша. В 2023 году ждем менять электрику и верим, что Фонд опять о нас также надежно позаботится! Только такой вариант капремонта, поскольку учитываются все наши пожелания!»
А Валентина Шкондина из 3 микрорайона Донецка (дом № 7г) хоть довольна выбором специального счета в Фонде капитального ремонта, отмечает, что Фондом не были вначале одобрены расходы по ремонту электроснабжения, пришлось переносить сроки работ.
И только жильцы 9-этажного дома № 44 по улице Станиславского (Ростов-на-Дону) не могут ничего сказать в пользу выбранного им способа обслуживания дома – на специальном счете ТСЖ. Руководством ТСЖ на счете в банке скопилось более 500 т.р., собранных жильцами на капитальный ремонт их дома. ТСЖ «Оптимист» было исключено из ЕГРЮЛ, а бюджет на ремонт дома заморожен на банковском счете.
И лишь многомесячная борьба жильцов за свои права, регулярные жалобы и обращения в НКО «Фонд капитального ремонта» помогли в ноябре 2022 года перевести собранные жильцам средства на общий счет Фонда. Хотя на протяжении долгого времени жильцы получали ответ, что средства останутся на счету банка, а собственники при смене способа увидят только долги в квитанции.
Грустная история получила счастливый конец: в 2023 году капитальный ремонт дома состоится и уже под надежным контролем НКО «Фонд капитального ремонта». Но кто вернет собственникам квартир потраченные нервы и месяцы простоя дома без ремонта?
Выбор за Вами!
Узнать, в каком году планируется капитальный ремонт Вашего дома, можно в Региональной программе, составленной до 2049 г. включительно. Но определиться со способом формирования бюджета на будущие работы стоит уже сейчас.
Надеемся, наш обзор помог расставить все точки над i. Желаем сделать правильный выбор!
