Адрес МКД: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, д. 33/3
Информация о МКД: 1997 года постройки, 16 этажей, 79 жилых и 1 нежилое помещение
Площадь МКД: Общая площадь МКД – 5 648,5 м2; площадь жилых и нежилых помещений – 5 284,2 м2
Способ формирования фонда капитального ремонта дома: Специальный счет
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6,40 руб./м2
Банк кредитор: Банк «Центр-инвест»
Процентная ставка по кредиту: 11,00% в год
Срок кредита: 5 лет
Сумма кредита: 1,35 млн руб.
К 2014 году лифты в многоквартирном доме (МКД) по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, д. 33/3 находились в предаварийном состоянии. Лифтовые механизмы были изношены до предела. Лифты часто застревали между этажами с жильцами в кабине, ремонт приходилось делать практически еженедельно. Кроме того, постоянно поступали жалобы на шумную работу лифтов. На основании этих жалоб, Роспотребнадзор провел проверку, в ходе которой было выявлено, что уровень шума от работающего лифта превышает установленную норму. По результатам проверки ТСЖ было оштрафовано. Согласно региональной программе капитального ремонта МКД Ростовской области, ремонт лифтового оборудования в доме был запланирован только на 2024 год. Для того чтобы не ждать 10 лет и безотлагательно отремонтировать лифты, собственники помещений в МКД решили взять кредит в банке.
Капитальный ремонт лифтов (один пассажирский с грузоподъемностью 400 кг и один грузовой с грузоподъёмностью 500 кг) был оценен в 1,59 млн рублей. На специальном счете МКД было накоплено 240 тысяч рублей, недостающую сумму в размере 1,35 млн рублей было решено оплатить за счет кредита.
«Наш дом был одним из первых в Ростовской области, где был проведен капитальный ремонт в кредит, и, конечно, не все получалось с первого раза. Для того чтобы убедиться, что все запланированные мероприятия входят в обязательный перечень работ и услуг по капитальному ремонту МКД в Ростовской области, мы направили протокол общего собрания собственников МКД с решением о проведении капитального ремонта лифта и его финансировании за счет кредита на одобрение в Министерством ЖКХ Ростовской области. Первый протокол у нас не приняли, пришлось проводить повторное голосование. Со второй попытки все документы были одобрены, и мы смогли оформить кредит на проведение необходимого ремонта» - рассказывает Председатель ТСЖ «Зорге 33/3» Александр Брунович Байер.
В ноябре 2014 года по решению общего собрания собственников помещений в МКД ТСЖ «Зорге 33/3» получило кредит в банке «Центр-инвест» в размере 1,35 млн рублей на 5 лет под 11% годовых на ремонт лифтового оборудования. Кредит структурирован таким образом, что источником его погашения являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые уплачивают собственники на специальный счет своего многоквартирного дома (открытый в АО «Сбербанк»), а затем эти средства списываются в счет погашения кредита в банке «Центр-инвест». Заемщиком по кредиту, от имени и по поручению собственников МКД, выступает ТСЖ «Зорге 33/3», которое также является владельцем специального счета. Кроме того, привлечение данного кредита не повлекло за собой увеличение размера взноса на капитальный ремонт: собственники продолжают платить 6,40 руб./м2 – минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный законодательством Ростовской области.
«Несмотря на то, что за привлечение кредита проголосовало больше 2/3 собственников помещений в МКД, были и несогласные. Основными аргументами «против» кредита были нежелание попасть в «кредитную кабалу» и опасение по поводу отсутствия необходимого законодательства. Но сейчас, когда собственники увидели результаты работы и поняли, что кредит не несет дополнительной финансовой нагрузки, все опасения остались в прошлом» - отмечает Председатель ТСЖ «Зорге 33/3».
«Сомнения собственников относительно привлечения кредита для оплаты работ по капитальному ремонту МКД понятны, но необоснованы. Средства фонда капитального ремонта МКД надежно защищены на законодательном уровне. Кроме того, на сегодняшний день существует достаточное количество успешных примеров проведения капитального ремонта в кредит, которые могут послужить аргументом «за» привлечение кредита, при принятии решения о финансировании капитального ремонта МКД» - комментирует Сергей Смирнов, Председатель правления банка «Центр-инвест».
Использование кредитных средств позволило полностью обновить лифтовое оборудование: были заменены лифтовые канаты и ролики, шкивы, установлена современная система управления на микропроцессоре. После ремонта лифты работают без сбоев, прекратились жалобы на шумную работу и жильцы очень довольны результатами ремонта.
