Адрес МКД: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 58/11
Информация о МКД: 2007 года постройки, 19-20-19 этажей, 326 жилых и 8 нежилых помещений
Площадь МКД: Общая площадь МКД – 30 053,4 м2; площадь жилых и нежилых помещений – 23 391 м2
Способ формирования фонда капитального ремонта дома: Специальный счет
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6,20 руб./м2
Банк кредитор: Банк «Центр-инвест»
Сумма кредита: 6,1 млн руб.
Процентная ставка по кредиту: 11,00% в год
Срок кредита: 5 лет
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 58/11 решили не ждать 34 года, а привлечь кредит и провести капитальный ремонт своего дома уже сегодня. В соответствии с региональной программой капитального ремонта МКД Ростовской области, ремонт крыши и фасада в этом доме должен быть проведен в 2048 году, но жильцы дома не могли ждать столько времени.
В результате низкого качества мягкой кровли крыши стали протекать потолки в квартирах, расположенных на последнем этаже дома. Периодическое «латание дыр» крыши не решало проблему. Фасад дома страдал от плохого качества выполненных работ застройщиком МКД: межкирпичные швы и соединения кирпичной кладки с плитами перекрытия не были герметичны, в результате чего продувались квартиры, вызывая постоянное недовольство жильцов, особенно в зимнее время года.
Капитальный ремонт крыши и фасада был оценен в 6,6 млн рублей. Однако жильцы дома не обладали такой суммой. За пять месяцев, начиная с мая 2014 года (срока наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в Ростовской области) на специальном счете МКД накопилось около 600 000 рублей. В этой ситуации оставалось два возможных источника привлечения недостающих 6 млн рублей: либо взять кредит в банке, либо каждый собственник квартиры должен был сделать единоразовый взнос в размере 257 руб./м2 (около 13 000 рублей с квартиры с средней площадью в 50 м2).
На общем собрании собственников более чем 2/3 голосов было принято решение о привлечении заемных средств в банке. В октябре 2014 года по решению собственников помещений в МКД, ТСЖ «Цветок» получило кредит в банке «Центр-инвест» в размере 6,1 млн рублей на 5 лет под 11,00% годовых. Кредит структурирован таким образом, что источником его погашения являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые уплачивают собственники на специальный счет своего многоквартирного дома (открытый в ПАО «Сбербанк»), а затем эти средства списываются в счет погашения кредита в банк «Центр-инвест».
Заемщиком по кредиту выступает ТСЖ «Цветок», которое также является владельцем специального счета. Кроме того, привлечение данного кредита не повлекло за собой увеличение размера взноса на капитальный ремонт: собственники продолжают платить 6,20 руб./м2 – минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный законодательством Ростовской области.
«По сути, механизм специального счета дает возможность собственникам привлечь кредит на капитальный ремонт своего МКД под будущие взносы на капитальный ремонт, но при этом провести этот ремонт уже сегодня», – говорит Сергей Смирнов, Заместитель Председателя правления Банка «Центр-инвест».
«Кредит позволил нам не ждать 34 года, а провести капитальный ремонт нашего дома уже сегодня», – соглашается с ним Нина Васильевна Ворожеева, управляющий ТСЖ «Цветок». С помощью полученного кредита, ТСЖ «Цветок» смогло провести капитальный ремонт крыши и фасада дома в октябре-ноябре 2014 года. Как показал последующий зимний сезон 2014-2015 годов, жалобы со стороны собственников дома на протекающие потолки или продувающиеся стены прекратились.
