Содержание документа:                                                                                     стр.
1)	Памятка по заполнению протокола…………………………………………..1
2)	Форма протокола общего собрания собственников……………………..….4

! В договоре строительного подряда по капитальному ремонту согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ необходимо предусмотреть пункт: «Об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом».
ПАМЯТКА
по заполнению протоколов общего собрания собственников по проведению капитального ремонта

При составлении протокола общего собрания собственникам необходимо руководствоваться:
1)	Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр, 
2)	Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»,
3)	ст. 174, 177, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, 
4)	Регламентом взаимодействия НКО "Фонд капитального ремонта" и собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, от 01.03.2016 г., расположенного на сайте: фондкрро.рф – Собственнику в помощь – Специальный счет – Регламент взаимодействия. 

ПРЕАМБУЛА ПРОТОКОЛА:

Адрес многоквартирного дома - необходимо указывать в полном соответствии с Региональной программой капитального ремонта. 
Дата проведения собрания - согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе общего собрания обязательно необходимо указывать дату проведения собрания. Протокол общего собрания составляется не позднее 10 дней после окончания голосования. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Общая площадь многоквартирного дома – сумма площадей квартир (общая площадь жилых помещений), офисных помещений (общая площадь нежилых помещений) и общего имущества (лестничные марши, чердачные помещения, подвалы и т.д.)
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме – сумма площадей помещений в многоквартирном доме, предназначенных для проживания граждан (квартиры, комнаты и пр.). 
Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме – сумма площадей помещений в многоквартирном доме, которые не являются жилыми помещениями и общим имуществом (лестничные марши, чердачные помещения, подвалы и т.д.) собственников помещений в многоквартирном доме. Например, офисы, магазины, библиотеки, рестораны и др. 
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - понимается как сумма площадей квартир (общая площадь жилых помещений) и офисных помещений (общая площадь нежилых помещений). 

ПУНКТ «ПРИСУТСТВОВАЛИ»:

В пункте 2 графы «присутствовали» указывается ФИО, должность представителя муниципального образования (субъекта РФ) в случае наличия в многоквартирном доме помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

КВОРУМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

Кворум для принятия решения по вопросу о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме - составляет не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. более 66,7 % от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (т.е. 1 голос равен 1 квадратному метру).
Формула для расчета кворума:

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – понимается как сумма площадей квартир (общая площадь жилых помещений) и офисных помещений (общая площадь нежилых помещений), присутствовавших на собрании согласно листу голосования. 

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (кв.м.)* 100/ Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме   (кв.м.) > 66.7 %

Пример расчета кворума:
Общая площадь многоквартирного дома: 1100 м2
Общее количество жилых помещений : 900 м2
Общее количество нежилых помещений: 100 м2
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1000 м2 (100 %)
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 667 м2 (66,7 %)
Расчет кворума:
667 м2 *100 / 1000 м2 = 66,7 %
Далее кворум 66,7 % для голосования по вопросам повестки дня принимается за 100 %.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Вопросы повестки дня в сообщении о проведении собрания и протоколе общего собрания должны быть сформулированы одинаково.

РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
«ПРЕДЛОЖЕНО»
В графе «ПРЕДЛОЖЕНО» указывается формулировка вопроса, соответствующая повестке дня общего собрания собственников. 
«СЛУШАЛИ»
В графе «СЛУШАЛИ» указывается ФИО выступавшего собственника и содержание выступления. 
«ГОЛОСОВАЛИ»
При заполнении графы «Голосовали» указывается процент проголосовавших из числа присутствовавших на собрании. 
Голосовали: за – 82 %, против – 10 %, воздержались – 8 %.
«РЕШИЛИ»
Графа «Решили» является обязательной для заполнения. Указывается решение общего собрание собственников по вопросу. 
«НАПРИМЕР»
1. По первому вопросу повестки дня предложено:
Избрать Иванова Ивана Ивановича кв. № 2	председателем и Петрова Петра Петровича кв. № 3 секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Слушали: Петрова В.В. об избрании Иванова Ивана Ивановича кв. № 2	председателем и Петрова Петра Петровича кв. № 3 секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
 Голосовали: за – 82 %, против – 10 %, воздержались – 8 %.
Решили: Избрать Иванова Ивана Ивановича кв. № 2	председателем и Петрова Петра Петровича кв. № 3 секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол № ____
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростовская область, ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома
проведенного в форме совместного присутствия (в очной форме)

____________________	«___» __________ 20__ г.
         место проведения

Вид собрания (годовое / внеочередное) 	
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: 	
                                    ФИО или наименование инициатора общего собрания, № помещения
	
	.
Общая площадь многоквартирного дома - _________ кв.м.
Общая площадь жилых помещений - ______ кв.м, в том числе площадь жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, - _______ кв.м.
Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь нежилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, - _______ кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - _______кв.м. (100%).

Присутствовали:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, их представители согласно листу голосования (приложение № 1);
2. Интересы муниципального образования (субъекта Российской Федерации, Российской Федерации) «___________________________» представляет 	
	,
ФИО, должность
действующий (-ая) на основании 	
	
доверенности, иного документа (обязательно указать реквизиты)
3. Приглашенные лица:

	.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - ___________кв.м. (______ %).
Кворум - ___________________.
                                  имеется/не имеется
Общее собрание собственников помещений - _____________________.
правомочно/не правомочно
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об избрании __________________________________________________________
						ФИО собственника
председателем и ______________________________________________________________
						ФИО собственника
секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Об избрании счётной комиссии в составе ___ человек:
	
ФИО или наименование собственника
						ФИО собственника
ФИО или наименование собственника
						ФИО собственника
ФИО или наименование собственника
(при значительном количестве собственников помещений и (или) голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме);
3. Об утверждении следующего перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 
 капитальный ремонт (вид работ); 
 строительный контроль за капитальным ремонтом (вид работ);
              указываются виды работ из числа подлежащих выполнению в соответствии с региональной программой
4. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ: 
 по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 
на сумму _______________ рублей;
 по строительному контролю за капитальным ремонтом (вид работ) 
на сумму ___________ рублей;
5. Об определении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – «____» __________ 20 ___ года – по виду работ ____________;
6.  Об определении сроков проведения строительного контроля за капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме с «____» __________ 20 ___ года 
по «____» __________ 20 ___ года;
7. Об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом;
8. Определение и утверждение подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту (вид работ) _______________________________________________ (ИНН:_____________, ОГРН_____________________);
9. Определение и утверждение подрядной организации на проведение строительного контроля за капитальным ремонтом (вид работ) _____________________________________(ИНН:_____________,ОГРН______________);
10. Об определении и утверждении размера аванса, подлежащего выплате подрядной организации, но не более 30 % стоимости:
 по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 
на сумму _______________ рублей;
 по строительному контролю за капитальным ремонтом (вид работ) 
на сумму ___________ рублей;
11. Об определении в качестве источника финансирования капитального ремонта и работ по строительному контролю - средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор;
12. Об определении 	
                                                                                                   ФИО или наименование
в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будет выступать стороной по договору строительного подряда и по договору строительного контроля, подписывать их, принимать и подписывать акты приемки выполненных работ, участвовать во взаимоотношениях с органами местного самоуправления и региональным оператором.
Результаты голосования 
по вопросам повестки дня:
1. По первому вопросу повестки дня предложено:
Избрать 	
						ФИО собственника
председателем и ______________________________________________________________
						ФИО собственника
секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада

Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: избрать ФИО председателем и ФИО секретарем__________________________________________________.
                          приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на голосование

2. По второму вопросу повестки дня предложено:
Избрать счётной комиссии в составе ___ человек:
	
                                                                                          ФИО собственника
						ФИО собственника
                                                                                          ФИО собственника
						ФИО собственника
                                                                                          ФИО собственника
(при значительном количестве собственников помещений и (или) голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме);
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада

Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: избрать счетную комиссию ФИО_________________.
                          приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на голосование

3. По третьему вопросу повестки дня предложено:
Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 
- капитальный ремонт (вид работ); 
- строительный контроль за капитальным ремонтом (вид работ);
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 
- капитальный ремонт (вид работ); 
- строительный контроль за капитальным ремонтом (вид работ);

4. По четвертому вопросу повестки дня предложено:
Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ: 
- по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму _______________ рублей;
- по строительному контролю за капитальным ремонтом (вид работ) на сумму ___________ рублей;
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада

Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ: 
- по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму _______________ рублей;
- по строительному контролю за капитальным ремонтом (вид работ) на сумму ___________ рублей;

5. По пятому вопросу повестки дня предложено:
Определить следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
_______________________________________ - «____» __________ 20 ___ года.
                                               вид работ
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
_______________________________________ - «____» __________ 20 ___ года.
                                               вид работ
6. По пятому вопросу повестки дня предложено:
Определить следующие сроки проведения строительного контроля за капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме:
_______________________________________ - «____» __________ 20 ___ года.
                                               вид работ
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить следующие сроки проведения строительного контроля за капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме:
_______________________________________ - «____» __________ 20 ___ года.

7. По седьмому вопросу повестки дня предложено:
Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом;
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом;

8. По шестому вопросу повестки дня предложено:
Определить и утвердить подрядную организацию_______________________________________________ (ИНН:_____________, ОГРН_____________________) на выполнение работ по капитальному ремонту.
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить и утвердить подрядную организацию_______________________________________________ (ИНН:_____________, ОГРН_____________________) на выполнение работ по капитальному ремонту.

9. По девятому вопросу повестки дня предложено:
Определить и утвердить подрядную организацию_______________________________________________ (ИНН:_____________, ОГРН_____________________) на проведение строительного контроля за капитальным ремонтом (вид работ).
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить и утвердить подрядную организацию_______________________________________________ (ИНН:_____________, ОГРН_____________________) на проведение строительного контроля за капитальным ремонтом (вид работ).

10. По десятому вопросу повестки дня предложено:

Определить и утвердить размер аванса, подлежащего выплате подрядным организациям, но не более 30 % стоимости:
- по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму _______________ рублей;
- по строительному контролю за капитальным ремонтом (вид работ) на сумму ___________ рублей;
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить и утвердить размер аванса, подлежащего выплате подрядным организациям, но не более 30 % стоимости:
- по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму _______________ рублей;
- по строительному контролю за капитальным ремонтом (вид работ) на сумму ___________ рублей;

11. По одиннадцатому вопросу повестки дня предложено:
Определить в качестве источника финансирования капитального ремонта и работ по строительному контролю - средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.
Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить в качестве источника финансирования капитального ремонта и работ по строительному контролю - средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

12. По двенадцатому вопросу повестки дня предложено:
Определить 	
                                                                                                   ФИО или наименование
в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будет выступать стороной по договору строительного подряда и по договору строительного контроля, подписывать их, принимать и подписывать акты приемки выполненных работ, участвовать во взаимоотношениях с органами местного самоуправления и региональным оператором.

Слушали: 	.
                                                      ФИО или наименование, содержание сообщения / выступления / доклада
Голосовали: за - __________, против - _________, воздержались - _______________.
Решили: Определить 	
                                                                                                   ФИО или наименование
в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будет выступать стороной по договору строительного подряда и по договору строительного контроля, подписывать их, принимать и подписывать акты приемки выполненных работ, участвовать во взаимоотношениях с органами местного самоуправления и региональным оператором.

Приложения:
1.	Копия листа голосования собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме - на_____ листах.
2.	Копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений - на ____ листах.
3.	Копии доверенностей представителей собственников помещений (при наличии) - в количестве_____ штук.

К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на голосование (смета и т.д.).

Председатель общего собрания __________________________ / ______________________
                                                                                         подпись                                                    ФИО
Секретарь общего собрания ____________________________ / _______________________
                                                                                         подпись                                                    ФИО
Члены счетной комиссии: ___________________________ / __________________________
    подпись                                                    ФИО
 ___________________________ / __________________________
    подпись                                                    ФИО
 ___________________________ / __________________________
    подпись                                                    ФИО

___________________
Все приложения к протоколу должны быть прошиты и пронумерованы. Сшив должен быть заверен подписями председателя и секретаря общего собрания, а в случае избрания счетной комиссии – членами счетной комиссии.

Приложение № 1
к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________
от «____» ______________ 20___ № _____

ЛИСТ ГОЛОСОВАНИЯ
собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, ______________________________________________________________,
принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

№ п/п	№ помеще-ния	ФИО / наименование собственника помещения или его представителя	Вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), ОГРН, ИНН для юридических лиц, реквизиты документа, подтверждающего полномочия (для представителей по доверенности)	Вид и реквизиты документа, подтверждающего наличие права собственности на помещение	Общая площадь помеще-ния, кв. м	Доля в праве общей собствен-ности на помеще-ние	Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартир-ном доме	Результаты голосования по вопросам повестки дня
(указать: за, против или воздержался)	Подпись	
								№ 1	№ 2	№ 3	№ 4	№ 5	№ 6	№ 7	№ 8	№ 9	№10	№11	№12		
1.																					
2.																					
3.																					

Председатель общего собрания: _____________________ / _______________
Секретарь общего собрания:   ______________________ / ________________
Члены счетной комиссии: 	______________________ / _________________
					______________________ / _________________